С 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным условием для большинства сделок, связанных с землёй, а также для регистрации прав на постройки, находящиеся на этих участках. В соответствии с новыми правилами, регистрация прав или осуществление сделок возможны только в отношении земельных участков, для которых установлены четкие границы. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о местоположении границ, то регистрационные действия будут приостановлены.
Кроме того, невозможно будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на объекты капитального строительства, расположенные на участках, границы которых не учтены. Это означает, что земельные участки, не прошедшие процедуру межевания, не смогут быть проданы, подарены или обменены. В отсутствие сведений о границах участков невозможно однозначно определить их местоположение и площадь, что может привести к юридическим проблемам.
По словам экспертов, отсутствие установленных границ также может стать причиной того, что органы власти ошибочно примут участок за свободную землю и незаконно распорядятся им. Процедура межевания не только уточняет границы, но и помогает избежать множества юридических споров между владельцами смежных участков. Наиболее часто конфликты возникают из-за неопределённости — где именно проходит граница между участками.
Уточнение границ будет способствовать исправлению возможных ошибок в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные данные о площади участка могут впоследствии стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости, что в свою очередь повлияет на налоговые обязательства собственника.
Важно отметить, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически человек или организация не являются собственниками этого объекта. Это может создать серьёзные проблемы в ситуациях, когда возникает необходимость доказать наличие прав на недвижимость, например, в случае чрезвычайных ситуаций или изъятия земельного участка для государственных нужд.
Таким образом, новое законодательство направлено на обеспечение гарантий прав правообладателей земельных участков, защиту их от возможных проблем, связанных с определением границ, а также от незаконного захвата земли. Введение обязательного межевания — это шаг к упорядочиванию земельных отношений и снижению числа земельных споров, что, в свою очередь, повысит правовую безопасность для всех участников рынка недвижимости.
Переход к обязательному межеванию может потребовать от собственников земельных участков дополнительных затрат и времени, однако в долгосрочной перспективе это должно привести к упрощению процедур, связанных с регистрацией прав и проведением сделок. Владельцам участков рекомендуется заранее позаботиться о проведении межевания, чтобы избежать проблем в будущем.
Таким образом, с 2025 года межевание станет неотъемлемой частью процесса, связанного с землёй, что поможет избежать многих юридических трудностей и повысит правовую защищённость собственников.