С 1 марта 2025 года вступят в силу новые правила, согласно которым межевание земельных участков станет обязательным условием для большинства сделок с землёй, а также для регистрации прав на постройки, расположенные на них. Данная инициатива направлена на упрощение процесса регистрации прав и предотвращение юридических споров, связанных с определением границ земельных участков. Как сообщает Городская управа, регистрация прав и совершение сделок с землёй возможны только в отношении участков, для которых установлены четкие границы.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будет информации о местоположении границ участка, любые регистрационные действия будут приостановлены. Также станет невозможно поставить на кадастровый учёт или оформить права на объекты капитального строительства, находящиеся на участках без учтённых границ. Это означает, что земельные участки, для которых не проведено межевание, нельзя будет продать, подарить или обменять.
Отсутствие сведений о границах в ЕГРН создаёт неопределенность в отношении местоположения и площади земельного участка. В случае, если у участка не установлены границы и отсутствуют признаки хозяйственной деятельности, органы власти могут ошибочно считать его свободным и распоряжаться им незаконно. Это подчеркивает важность межевания для предотвращения правовых проблем и споров между владельцами соседних участков.
Конфликты между собственниками смежных участков зачастую возникают именно из-за неясности в вопросе, где проходит граница. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, а также уточнить фактическую площадь участка. Ошибочные данные о площади могут привести к неверному определению кадастровой стоимости, что также повлияет на права собственников.
Следует отметить, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически человек или организация не считаются собственниками данного объекта. Это может привести к серьезным проблемам в случае возникновения чрезвычайной ситуации или изъятия земельного участка для государственных нужд, когда необходимо будет подтвердить наличие прав на недвижимость.
Таким образом, внедрение обязательного межевания земельных участков с 1 марта 2025 года обеспечит защиту прав правообладателей и поможет избежать возможных проблем, связанных с определением границ и незаконным захватом земли. Управление Росреестра по Калужской области акцентирует внимание на значимости соблюдения новых правил для защиты интересов собственников и упрощения процессов регистрации прав на недвижимость.