С 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным условием для большинства сделок, касающихся земельной собственности и регистрации прав на строения, расположенные на этих участках. В соответствии с новыми требованиями, регистрация прав или совершение сделок возможны только в отношении земельных участков, для которых установлены четкие границы. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будут содержаться сведения о местоположении границ, все регистрационные действия будут приостановлены. Это значит, что также будет невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на объекты капитального строительства, находящиеся на участках без установленных границ. Городская управа отмечает, что земельные участки, для которых не проведено межевание, не смогут быть проданы, подарены или обменены.
Отсутствие информации о границах в ЕГРН затрудняет однозначное определение местоположения и площади земельного участка. Кроме того, если у земельного участка нет установленных границ и отсутствуют признаки хозяйственной деятельности, органы власти могут ошибочно рассмотреть его как свободную землю и незаконно распорядиться ею.
Межевание также поможет избежать многих юридических проблем, включая земельные споры между владельцами соседних участков. Наиболее часто конфликты возникают из-за неопределенности в вопросе, где именно проходит граница между участками. Уточнение границ будет способствовать исправлению возможных ошибок, в том числе в данных о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади земельного участка могут привести к неверному определению его кадастровой стоимости.
Важным аспектом является то, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, юридически физическое или юридическое лицо не является собственником этого объекта. Это создает серьезные проблемы в случае возникновения чрезвычайной ситуации или необходимости изъятия земельного участка для государственных нужд, поскольку будет сложно доказать наличие права на недвижимость.
Таким образом, новые законодательные инициативы направлены на обеспечение прав правообладателей земельных участков и защиту их от возможных трудностей, связанных с определением границ, а также от незаконного захвата земли. Управление Росреестра по Калужской области подчеркивает важность соблюдения этих новых норм, чтобы минимизировать риски и защитить интересы граждан и организаций, владеющих землей.