С 1 марта 2025 года вступает в силу новое правило, согласно которому межевание земельных участков станет обязательным условием для большинства сделок с землёй, а также для регистрации прав на строения, возведённые на таких участках. Это решение, принятое Городской управой, направлено на упорядочение земельных отношений и устранение правовых неясностей.
Согласно новым нормам, регистрация прав или заключение сделок будут возможны исключительно в отношении земельных участков, имеющих четко определенные границы. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о местоположении границ, любые регистрационные действия будут приостановлены. Это также касается объектов капитального строительства, расположенных на участках, для которых не проведено межевание.
Земельные участки, не прошедшие процедуру межевания, нельзя будет ни продать, ни подарить, ни обменять. Отсутствие информации о границах в ЕГРН создаёт дополнительные трудности, так как не позволяет однозначно определить местоположение участка и его площадь. Более того, отсутствие установленных границ может привести к тому, что органы власти ошибочно воспримут участок как свободный и неправомерно распорядятся им.
Одной из ключевых функций межевания является предотвращение юридических конфликтов между владельцами соседних участков. Споры о границах между участками часто возникают из-за неопределённости этих самых границ. Уточнение границ позволит исправить ошибки в данных о фактически используемой площади, что, в свою очередь, поможет избежать проблем с определением кадастровой стоимости земельного участка.
Важно понимать, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически ни физическое, ни юридическое лицо не являются собственниками данного объекта. Это создает серьезные проблемы, особенно в ситуациях, когда возникают чрезвычайные обстоятельства или когда земельный участок требуется для государственных нужд. В таких случаях доказать наличие прав на недвижимость может стать весьма затруднительно.
Таким образом, введение обязательного межевания обеспечит защиту прав правообладателей земельных участков и позволит избежать множества проблем, связанных с определением границ, а также незаконным захватом земли. Управление Росреестра по Калужской области подчеркивает важность этих изменений для упорядочивания земельной собственности и защиты интересов граждан.