С 1 марта 2025 года межевание станет необходимым условием для большинства сделок, связанных с землёй, а также для регистрации прав на построенные на ней объекты. Это означает, что любые регистрационные действия или сделки возможны только в отношении земельных участков, для которых установлены чёткие границы. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о местоположении границ конкретного участка, то регистрация будет приостановлена. Более того, нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на объекты капитального строительства, расположенные на участках без учтённых границ.
Земельные участки, для которых межевание не было проведено, не подлежат продаже, дарению или обмену. Это связано с тем, что без информации о границах из ЕГРН невозможно однозначно определить, где именно находится земельный участок и какова его площадь. В случае отсутствия установленных границ и признаков хозяйственной деятельности, органы власти могут ошибочно принять такой участок за свободную землю, что приведёт к незаконному распоряжению им.
Межевание также играет ключевую роль в предотвращении различных юридических конфликтов, связанных с земельными спорами между владельцами соседних участков. Наиболее частые конфликты возникают именно из-за неопределённости, касающейся границ между участками. Уточнение границ позволяет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные данные о площади участка могут привести к неправильной оценке его кадастровой стоимости.
Необходимо отметить, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически ни человек, ни организация не считаются его собственниками. В случае возникновения чрезвычайной ситуации или изъятия земельного участка для государственных нужд, доказать наличие своих прав на недвижимость будет крайне сложно. Поэтому законодательство предусмотрело гарантии для правообладателей земельных участков, защищая их от потенциальных проблем, связанных с определением границ, а также от незаконного захвата земли.
Таким образом, с введением обязательного межевания, будет создана более надёжная правовая основа, которая призвана защитить интересы собственников. Правильное оформление границ земельных участков не только упростит процесс регистрации прав, но и позволит избежать множества юридических споров и проблем, возникающих из-за неясности в вопросах собственности. Важно, чтобы владельцы земельных участков заранее позаботились о проведении межевания, чтобы не столкнуться с трудностями в будущем.