С 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным условием для большинства сделок с землёй и регистрации прав на объекты, расположенные на них. Это решение, принятое в рамках реформы земельного законодательства, призвано упорядочить отношения в сфере недвижимости и защитить права граждан. Как сообщает Городская управа, регистрация прав или совершение сделок будут возможны только в отношении тех земельных участков, границы которых установлены.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о местоположении границ, то регистрационные действия будут приостановлены. Это значит, что владельцы участков не смогут официально оформить права на свои земли, а также осуществить кадастровый учёт объектов капитального строительства, находящихся на участке без учтённых границ.
Кроме того, земельные участки, в отношении которых не проведено межевание, нельзя будет продать, подарить или обменять. Это делает обязательным процесс межевания, который позволяет избежать множества правовых проблем и споров между владельцами смежных участков. Неопределённость границ земельных участков зачастую становится причиной конфликтов, и межевание помогает устранить эту неопределённость.
Отсутствие сведений о границах в ЕГРН приводит к тому, что невозможно однозначно определить, где именно располагается тот или иной земельный участок и какова его площадь. В некоторых случаях, если участок не имеет установленных границ и не используется для хозяйственной деятельности, органы власти могут ошибочно классифицировать его как свободную землю, что может привести к незаконным распоряжениям.
Межевание также имеет важное значение для обеспечения прав собственников. Если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически лицо не считается собственником. Это может создать серьёзные проблемы, например, в случае возникновения чрезвычайной ситуации или изъятия земельного участка для государственных нужд. В таких случаях будет крайне сложно доказать наличие прав на недвижимость.
Таким образом, новые законодательные инициативы обеспечивают гарантии прав правообладателей земельных участков и защиту их от возможных проблем с определением границ, а также от незаконного захвата земли. Управление Росреестра по Калужской области настоятельно рекомендует всем владельцам земельных участков обратить внимание на необходимость проведения межевания, чтобы избежать юридических сложностей и обеспечить законность своих прав.